Documenti per vendere casa: la lista completa

Avere i documenti pronti fin dall'inizio è il modo più semplice per vendere senza intoppi: la proposta arriva, il preliminare si firma subito e il rogito non slitta. Spunta quelli che hai già: la lista resta salvata in questo browser.

Sull'immobile

• Atto di provenienzaIl rogito con cui hai comprato la casa, oppure la dichiarazione di successione o l'atto di donazione.
• Visura catastale e planimetriaLa planimetria deve corrispondere allo stato reale della casa.
• APE, attestato di prestazione energeticaObbligatorio già per pubblicare l'annuncio. Vale 10 anni.
• Titoli ediliziLicenza o permesso di costruire, eventuali condoni e le pratiche dei lavori fatti (CILA, SCIA).
• AgibilitàSe presente: per le case più vecchie spesso non c'è, e si valuta caso per caso.
• Certificazioni degli impiantiNon sono obbligatorie per vendere, ma se le hai rendono la casa più sicura agli occhi di chi compra.

Sul condominio

• Regolamento di condominio
• Dichiarazione dell'amministratoreSpese pagate, eventuali arretrati e lavori straordinari già decisi dall'assemblea.
• Ultimi verbali e bilanciUtili per rispondere alle domande di chi compra.

Sui proprietari

• Documento d'identità e codice fiscale di tutti i proprietari
• Stato civile e regime patrimonialeSe sei sposato in comunione dei beni, alla vendita deve partecipare anche il coniuge.
• Contratto di mutuo e conteggio estintivoSolo se hai ancora un mutuo sulla casa.

Casi particolari

Casa ereditata

Servono la dichiarazione di successione, la voltura catastale e l'accettazione dell'eredità trascritta nei registri immobiliari. È il documento che più spesso manca: se non c'è, il notaio può farla anche contestualmente al rogito, ma è meglio saperlo prima.

Casa ricevuta in donazione

Per un certo periodo gli eredi del donante potrebbero contestare la donazione, e per questo alcune banche sono prudenti nel dare il mutuo a chi compra. Esistono soluzioni, come specifiche assicurazioni o accordi con gli eredi: parliamone all'inizio, non a trattativa avviata.

Casa affittata

Serve il contratto di locazione registrato. Chi compra subentra nel contratto in corso, salvo accordi diversi con l'inquilino: è un elemento che incide sul prezzo e va chiarito subito.

Aggiornata a ottobre 2026. Sono informazioni generali per orientarti: per il tuo caso specifico confrontati con il notaio, il tecnico o il commercialista, oppure chiedi a noi.